随着人们生活水准的不断提高，尤其是中国大陆的持续高速发展，令世界珠宝产业迎来了一个高速发展的阶段。无论是发达的欧美国家还是发展中国家，人们对珠宝的消费日渐趋热。伴随着珠宝市场的强劲需求，中国内地一场大规模的珠宝城建设热潮也正在悄然兴起。尤其在中国两大经济圈珠三角和长三角，珠宝城建设纷纷登场，令很多业界人士怀疑是不是“虚火上升”。

　　在这股珠宝城建设热潮中，最为瞩目的是国际著名珠宝企业集团香港的“民生集团”携手国内6家珍珠龙头企业，在浙江诸暨打造的总体规划占地面积达1800亩（120万平方米）的世界珍珠珠宝交易中心――华东国际珠宝城。

　　是什么原因促使民生集团及其合作伙伴，在诸暨投入如此庞大手笔呢？作为一个超级专业市场的建设开发运营，能否成功在很大程度上取决于地理位置、市场定位、市场规划、产业基础、优势配套、运营理念、政府支持、开发商实力八大因素。围绕着这八大因素，笔者对华东国际珠宝城的投资建设做全方位的剖析。

　　第一、地理位置。地理位置是大型专业市场的生命线，作为一个全球定位的专业市场尤其如此，要求具有优越的位置、便捷的交通。华东国际珠宝城选址浙江诸暨山下湖，具有辐射全球战略的考虑。浙江诸暨位于最具活力的世界第六大城市群――中国长三角的中心地带，与上海、杭州、绍兴、义乌、宁波等交通大动脉连通，周边250公里内有四个国际级机场，各种交通运输便捷通畅。诸暨所在的长三角区域生活人口达两亿多，是中国目前人均收入最高、市场经济最活跃、专业市场最发达、物流配套最完善的地区之一，也是外商投资最集中的地区之一。与内地其它地区相比，浙江具有建设全球交易市场更为适宜的商业环境和更为广阔的商业前景。

　　第二、市场定位。在国内的广东、江苏、义乌等地已经开发建设了一批珠宝城项目。但是，这些珠宝城基本上是依托其所在城市的旅游资源或经济特区优势，更多以区域性、零售性的定位为主，市场辐射商圈仅能辐射周边或国内某些地区。而一个辐射全球的世界性珍珠珠宝交易中心尚未真正出现。随着中国珠宝产业的发展，加上世界珍珠珠宝产业中心加快向中国内地转移的发展趋势，已经迫切需要在中国建立一个世界性的珍珠珠宝交易中心来满足产业的发展要求。而华东国际珠宝城的定位正好填补了这个空白。

　　第三、市场规划。一个大型的专业市场，市场功能规划非常重要，很多专业市场仅限于交易功能，不能形成规模效应。华东国际珠宝城项目总投资超过30亿元人民币，其中一期规划占地面积约410,000平方米，含两千多个专业多功能铺位。总体规划具有世界级的交易区、展示区、加工生产区、商业配套区及生活配套区五大功能区。

　　华东国际珠宝城的总体规划拥有逾5,000专业铺位，整个华东国际珠宝城将以珍珠产品为龙头，以金银、宝玉石等首饰为支撑，集珍珠、珠宝、金银等产、加、销于一体。全部建成后将成为世界级的珍珠珠宝生产和加工中心、集散与物流中心、品牌展示与贸易中心、资金流通与商情发布中心和珠宝文化交流与商贸旅游购物中心，成为多种功能于一体的大规模、专业化、多功能、现代化国际性产业集群中心，是永不落幕的全球珠宝展览、展示和交易平台。

　　第四、产业基础。 产业是市场的最重要基础，只有强大的产业支撑，才有市场的持续旺场的原动力。在没有产业基础的城市打造市场，招商和市场发展必然会遇到极大问题，以致倒闭。在投资华东国际珠宝城之前，香港民生集团委托专家组对全国主要珠宝产业基地，进行了全方位的考察和论证，最终选择了浙江诸暨。

　　浙江诸暨是世界著名的“珍珠之乡”，是中国产量最高的淡水珍珠养殖地区，亦是国内最大的珍珠产品加工基地，占世界珍珠产量的70％以上，自2000年起便拥有世界最大的淡水珍珠交易市场――“诸暨珍珠市场”。目前，诸暨珍珠市场人日流量达近万人次，市场年成交珍珠近700吨，占中国淡水珍珠交易量的80% 以上，市场辐射世界50多个国家和地区，产品远销美国、日本、欧洲、俄罗斯及东南亚各国。

　　今天在诸暨珍珠特色产品加工园区内已有38家企业，拥有国家级农业龙头企业1家，省级重点农业龙头企业1家，绍兴市级农业龙头企业3家，市级规模企业14家，苗子企业6家，并且拥有“千足”、“阮仕”、“佳丽”三个中国名牌。在2006年，诸暨凭借其得天独厚的产业优势，被授予“中国珠宝玉石首饰特色产业基地”的称号。

　　在世界珠宝首饰产业大举转移我国的客观条件下，丰富的原材料、先进的加工技术、强大的市场辐射力，诸暨已然成为这一产业中心聚集的最佳选地。

　　第五、优势配套。一个全球性的交易市场，必须配备世界级的配套，为来自全世界的采购商和相关人员提供交易、金融和物流服务。华东国际珠宝城，为每家经营户全面配套全球电子商务平台，表现在：（1）华东国际珠宝网，提供一系列可靠实用的经营管理系统，配合先进商业配套服务，全方位推进线上24小时全天候交易，实时掌控全球财富商机；（2）拥有全球110个国家，逾11万家中外买家、采购商数据库，为华东国际珠宝城的商家提供最全面的营销配对和业务推广服务，庞大的信息数据库，提供最具价值、最及时的信息，助商家步步领先；（3）争取保税仓、监管仓等国际级物流仓储服务无缝对接世界；（4）进出口、国际金融、专业保险等一站式专业服务为运营增效，自然事事称心，事半功倍。

　　华东国际珠宝城以一流的软硬件配备，全面领先的国际化商务配套，为市场经营者和采购者提供专业超值服务，定必成为全球瞩目的世界珍珠珠宝交易中心。

　　第六、运营理念。在国内很多专业市场，开发商以短期利益为主旨，出售商铺为目的，市场建成后未能进行市场推广，大多生意冷清。华东国际珠宝城突破传统的“先建市场、后做推广”的开发理念，以国际化的视野对市场进行运营管理。华东国际珠宝城在市场建设初期，便与全球主要行业协会及海内外媒体合作，长期在国内外几十家珠宝专业杂志、航空杂志、国际知名专业网站、央视、凤凰卫视、国内高速户外等强势媒体进行全方位市场推广，并积极参加在香港、美国、迪拜、意大利、日本、瑞士、西班牙、法国、北京、深圳等近20国际著名珠宝展并举行大型市场推介活动，以确立项目全球知名度，吸引世界各地珠宝采购商蜂拥而至，为市场经营户提供源源不断的客源，并为客商来华采购提供全方位的贵宾式服务，无微不至。
　　第七、政府支持。政府对产业和市场的支持，是市场成功繁荣的保证。经过多年的发展，浙江诸暨已经成为世界著名的珍珠产业集群基地。目前，构建以山下湖为基地的“国际珍珠产加销中心”已成为诸暨市打造先进制造业的重点建设目标。而作为“国际珍珠产加销中心”核心项目的华东国际珠宝城，运营后将大大促进诸暨市、浙江省乃至中国珍珠珠宝产业的发展，因此深获浙江省政府、诸暨市政府、山下湖镇政府等各级领导的大力支持和高度重视。当地政府正在积极推动将本项目列为省级重大项目，除了给予本项目适用的税务优惠外，并开辟工商登记、外汇、税务等手续办理的“绿色信道”，为市场经营户创造良好的投资经营环境，为市场繁荣发展提供前所未有的强力保障。

　　第八、开发商实力。华东国际珠宝城由香港及美国股票交易所上市公司――民生集团、浙江山下湖珍珠股份有限公司、浙江阮仕珍珠股份有限公司、浙江佳丽珍珠首饰有限公司、浙江三水珠宝有限公司、浙江天使之泪珠宝有限公司及北海德兴珍珠有限公司七家企业强强携手开发。

　　这是一次国际珠宝巨人与国内行业龙头企业的巅峰合作。七家企业在珍珠珠宝领域内均具有数十年的丰富经营经验，是国际珍珠行业的佼佼者，销售网络遍布海内外。作为主要投资方的香港民生集团更是实力雄厚，是香港首家上市之珍珠企业，并在美国证券交易所上市，具有珍珠和珠宝首饰国际化的运作背景。更不可忽视的，民生集团董事长郑松兴先生和副董事长郑大报先生更拥有操作面积达1.5平方公里的深圳国际华南工业原料城的成功经验，这为华东国际珠宝城国际化运营提供了丰富而宝贵的经验和可供借鉴的模式，实力与经验独步天下。

　　在全中国珠宝城建设热潮中，华东国际珠宝城是站在产业发展的高度，以全球视野和国际化经营理念，致力于打造世界珍珠珠宝交易中心，致力于为中国珠宝走向世界，为世界珠宝产业进入中国提供了一个极好平台。华东国际珠宝城的建设，必将促进中国珠宝产业的全方位发展。

 

　　(文/华珍兴)